مقدمةعنتقسيمالأراضي

تقسيمالأراضيهوعمليةقانونيةوتقنيةيتممنخلالهاتقسيمقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر.هذهالعمليةضروريةللتطويرالعقاريوالزراعيوالاستثماري،حيثتتيحالاستفادةالمثلىمنالمساحاتالمتاحة.تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشامللمالكيالأراضي

أهميةالمسحالطبوغرافيفيالتقسيم

يعدالمسحالطبوغرافي(الرفعالمساحي)خطوةأساسيةفيعمليةتقسيمالأراضي،حيثيقومبـ:1.تحديدحدودالأرضبدقة2.قياسالمساحاتوالارتفاعات3.الكشفعنالمعالمالطبيعيةوالاصطناعية4.إعدادالخرائطالتفصيليةاللازمة

الخطواتالعمليةلتقسيمالأراضي

1. الدراسةالأولية:تحليلإمكانيةالتقسيموفقاًللأنظمة
2. إجراءالمسحالميداني:بواسطةمهندسينمساحينمعتمدين
3. إعدادالمخططات:وفقاًللمواصفاتالفنية
4. الحصولعلىالموافقاتالرسمية:منالبلدياتوالجهاتالمختصة
5. تسجيلالأقسامالجديدة:فيالسجلالعقاري

المتطلباتالفنيةللتقسيم

• توفرشبكةطرقمناسبة
• توفيرمساحاتللخدماتالعامة
• الالتزامبحدودالبناءوالارتدادات
• مراعاةالتضاريسوالمنحدراتالطبيعية

التحدياتالشائعةفيعمليةالتقسيم

1. تعارضالحدودمعالملكياتالمجاورة
2. وجودمعوقاتطبيعية(أودية،صخور)
3. تعقيداتنظاميةفيبعضالمناطق
4. ارتفاعتكاليفالتقسيموالبنيةالتحتية

نصائحلمالكيالأراضي

• استشرمهندساًمساحاًمتخصصاًقبلالبدء
• تحققمنتصنيفالأرضواستخداماتهاالمسموحة
• ضعخطةماليةواقعيةتشملجميعالتكاليف
• تعاملمعمكاتبهندسيةمرخصةوذاتخبرة

الخاتمة

يعدتقسيمالأراضيمعالمسحالطبوغرافيالدقيقاستثماراًذكياًيزيدمنقيمةالعقارويوفرفرصاًتنمويةعديدة.بالالتزامبالأنظمةوالاستعانةبالمتخصصين،يمكنتحقيقأقصىاستفادةمنملكيتكالعقارية.